Educación Inmobiliaria

7 Pasos antes de comprar terreno

Comprar terreno es una inversión significativa y una decisión crucial en la vida de cualquier persona. Por esa razón, te decimos qué hacer antes de comprar un terreno. Te invitamos a revisar cada uno de ellos, queremos ayudarte a saber si estás tomando la decisión correcta. Define para qué ocuparás el terreno y la ubicación idealEs importante tener claridad sobre tus objetivos antes de buscar un terreno. ¿Qué propósito tendrá el terreno? ¿Será para construir tu casa, un negocio o una inversión a largo plazo? Investiga la zona donde se encuentra el terreno que planeas comprar y confirma su accesibilidad, infraestructura local, seguridad y servicios públicos. Considera este paso a conciencia, ya que definir el propósito del terreno te ayudará a elegir la opción más adecuada para tus metas. Establece un presupuesto para comprar el terrenoDetermina el presupuesto para gastar en la compra del terreno. Considera no solo el costo del terreno en sí, sino también los gastos adicionales, como impuestos y posibles mejoras que requiera, como: Impuestos de bienes raícesCostos de construcciónPermisos y las conexiones de servicios públicosEstos gastos se pueden sumar considerablemente al costo total, así que es mejor considerarlos desde un inicio.Obtén financiamiento para comprar terreno si es necesarioSi no puedes comprar el terreno de contado, busca opciones de financiamiento para comprar terreno que se ajusten a tus necesidades y capacidad de pago.En HIR Casa te ayudamos a financiar la compra del terreno que elijas. Somos flexibles en la comprobación de ingresos, nos adaptamos a tu capacidad de pago e incluimos seguros de vida, desempleo y daños.Verifica la legalidad de la venta del terrenoEn HIR Casa te recomendamos que antes de comprar, confirmes que el terreno está legalmente disponible para la venta, esto para evitar fraudes. Consulta con un abogado o un agente inmobiliario si no existen problemas legales como gravámenes, restricciones de zonificación u otros impedimentos.Realiza una inspección del terreno Visita el terreno junto con un experto valuador para que revise a conciencia sus características, como la topografía y extensión e identifique riesgos, como pendientes pronunciadas, inundaciones o suelos problemáticos. Esto te ayudará a determinar si el terreno es adecuado para tus planes y si su valor representa la viabilidad del mismo o existe la posibilidad de negociar su precio.Verifica aspectos legales de la propiedadAsegúrate de que se hayan resuelto todos los problemas legales, financieros y técnicos y que el vendedor tenga la documentación del terreno en regla: Título de propiedad EscriturasPlano catastralCertificado de libertad de gravamenEstos son los requisitos principales que debes solicitar para comprar un terreno, pero también puedes pedir las boletas de predial y pagos de servicios para validar que estén al corriente.   Cierra el tratoUna vez que hayas completado todos los pasos anteriores y te sientas seguro de tu decisión hay que cerrar la compra del terreno. Procura entender y revisar todos los documentos y en especial, el contrato de compraventa antes de firmar. La asesoría de un abogado y un agente inmobiliario te será de utilidad. Como ves, comprar terreno es una inversión a largo plazo que requiere una planificación cuidadosa. Saber esta información te acerca más a tu sueño de comprar un terreno. ¿Ya vas a dar el siguiente paso? Obtén una cotización personalizada de tu financiamiento y descubre cómo podemos ayudarte a adquirir el terreno de tus sueños. 

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Diferencias entre las escrituras de una casa y el título de propiedad

Cuando estás por adquirir tu próximo hogar es esencial que además de conocer el proceso de compra de una casa, sepas cuáles son las diferencias entre la escritura de una casa y el título de propiedad. Estos documentos tienen un papel crítico en el ámbito legal y financiero de una casa y confundirlos podría dar lugar a problemas legales, financieros e incluso de propiedad. ¿Qué son las escrituras de una casa y el título de propiedad?La escritura de una casa es un contrato legal que contiene la información del bien inmueble, en este caso, una vivienda y los derechos sobre ésta. Es esencia es un documento que muestra quién es el propietario y cómo se adquirió la propiedad.El título de propiedad es un documento que certifica la propiedad legal de una persona sobre una propiedad específica, en otras palabras, es la prueba de que alguien es el dueño legítimo del bien inmueble.Información que contienen Saber cómo son las escrituras de una casa es de suma importancia para conocer los detalles de la transacción de compraventa, ya que en ella se especifican datos como: PrecioUbicación de la propiedadNombres de los compradores y vendedoresCualquier restricción o condición asociada con la propiedadPor otro lado, el título de propiedad es un documento más conciso que simplemente establece quién es el propietario actual de la propiedad y a menudo incluye una descripción legal de la misma.Utilidad de los documentos La escritura de una casa se utiliza principalmente en la compraventa de propiedades para transferir la propiedad de un vendedor a un comprador.El título de propiedad se utiliza para demostrar la propiedad y para realizar transacciones posteriores, como la refinanciación de hipotecas, la transferencia de propiedad o la venta de la misma.Tipo de firmas y registro La escritura de una casa debe ser firmada por ambas partes (comprador y vendedor) y debe ser registrada en el Registro Público de la Propiedad local para que sea legalmente válida.El título de propiedad es un documento que generalmente se guarda en un lugar seguro y no requiere firma o registro adicional.Cambios y modificaciones Las escrituras de una casa pueden ser modificadas o actualizadas mediante un proceso legal, como una escritura de corrección o una escritura de subdivisión.El título de propiedad no se modifica fácilmente y solo cambia cuando se realiza una transacción legal, como una venta o una transferencia de propiedad.Dificultades comunes cuando se confunden estos documentosSi alguien cree que posee una propiedad basándose solo en un título de propiedad sin tener la escritura real a su nombre, podría enfrentar disputas de propiedad con terceros que puedan afirmar derechos legítimos sobre ésta. Además, los errores en la escritura o la falta de registro adecuado pueden complicar las transacciones futuras, como la venta o el refinanciamiento de la casa. Para HIR Casa es importante que comprendas estas diferencias  para evitar caer en fraudes y complicaciones, ya que asegurar una gestión adecuada de la propiedad inmobiliaria es uno de los preceptos que rigen nuestros procesos.Investiga, busca asesoramiento legal y financiero y asegúrate de tener una comprensión clara de todos los aspectos involucrados en la compra de una propiedad. Aprovecha tu conocimiento sobre estos documentos tan valiosos y comienza a calcular la mensualidad de tu financiamiento. Con cada paso que das, más cerca estás de hacer realidad la casa de tus sueños.

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¿Qué es un obligado solidario y cuál es su función?

Conoce a detalle que es un obligado solidario, qué requisitos debe cubrir y la importancia de contar con una persona que cubra este rol en tu proceso de financiamiento inmobiliario. ¿Qué es un obligado solidario? En HIR Casa consideramos a un obligado solidario como otra referencia en la comprobación de ingresos (si lo requieres) para facilitar la aceptación de tu financiamiento para comprar departamento u otra propiedad.La persona se compromete a responsabilizarse de la deuda en caso de que sufras impedimentos que no te permitan cumplir las  obligaciones de pago.Requisitos para un obligado solidarioDebido a que el obligado solidario es una figura que sirve como referencia financiera, es fundamental que la persona que acepta este rol, al igual que el titular, cumpla las obligaciones que el proceso implica.Para empezar, deberá contar con los siguientes documentos oficiales antes de iniciar el trámite:Identificación oficialComprobante de domicilioCURPComprobante de ingresos (recibos de nómina, estados de cuenta o última declaración anual)Con frecuencia se confunde el concepto de obligado solidario, ya que su papel es como referencia financiera y no comparte las mismas responsabilidades estipuladas en el contrato. En cambio, si el titular iniciara el proceso de financiamiento con otra persona, las obligaciones se repartirían de manera parcial entre los involucrados. ¿Cuál es la importancia del obligado solidario? La presencia de un obligado solidario aumenta la aprobación del financiamiento, favoreciendo la flexibilidad en la estructuración del mismo.Por otro lado, en caso de dificultades financieras, el obligado solidario puede intervenir, protegiendo así la reputación financiera del titular.¿Cuál es la diferencia entre un obligado solidario y un aval? Aunque tanto el obligado solidario, como el aval cumplen funciones similares, hay diferencias clave que debes conocer. La principal diferencia entre aval y obligado solidario es que el primero representa una garantía de pago en la que el avalista solo se hace responsable si el prestatario principal incumple, pero no está obligado a pagar de inmediato. Por el contrario, el obligado solidario está legalmente obligado a pagar la deuda si el prestatario principal no puede hacerlo. En general el obligado solidario tiene una relación más cercana con el prestatario principal, como un familiar o un socio comercial. Un avalista en cambio, puede ser una persona externa sin una relación cercana.En resumen, el obligado solidario debe estar consciente de las implicaciones de ser garante y entender que asume la responsabilidad de la deuda si el prestatario principal no paga.Financiamiento inmobiliario a tu medida, transparente y seguroSabemos la importancia de contar con un financiamiento inmobiliario a tu medida. Por esa razón, facilitamos los aspectos clave del proceso, como comprobar ingresos, elegir el plazo y montos de tu plan. A través de rigurosos controles y medidas de verificación, nos aseguramos de que cada transacción sea genuina y segura, para que tengas la seguridad de tomar decisiones informadas sin riesgo de los fraudes que HIR Casa rechaza con firmeza, a través de una dedicación e inquebrantable integridad.Cotiza tu financiamiento para comprar, construir o remodelar y sé parte de los miles de dueños que hoy disfrutan de una vivienda propia. ¡Tu sueño de tener una vivienda propia es una realidad alcanzable con HIR Casa a tu lado!

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¿Qué es la plusvalía y cuáles son los estados con mayor plusvalía en México?

Uno de los principales factores en el aumento del valor de una propiedad es la plusvalía, misma que se debe tomar en cuenta antes de adquirir un bien inmueble, sin importar si es terreno, departamento, casa o local comercial.Hablemos más sobre el tema y despejemos tus dudas sobre que es plusvalia. ¿Qué es la plusvalía? La plusvalía se refiere al aumento en el valor de una propiedad con el tiempo, resultado de factores como la ubicación, infraestructura circundante, desarrollo económico y la demanda del mercado.En México, la plusvalía de una casa o cualquier otra propiedad es un aspecto fundamental a considerar al comprar, vender o invertir en bienes inmuebles. Por ese motivo, comprender cómo funciona y qué factores la influencian es esencial para tomar decisiones informadas para comprar una casa.¿Por qué aumenta la plusvalía en algunos estados del país? Uno de los principales impulsores de la plusvalía en México es el desarrollo urbano. Las áreas que experimentan un crecimiento significativo en términos de infraestructura, servicios y desarrollo comercial, tienden a ver un aumento en la plusvalía de las propiedades. Por otro lado, factores como la seguridad, la calidad de vida y la proximidad a centros de empleo también desempeñan un papel crucial en la apreciación del capital.Factores que influyen en el aumento de la plusvalía de las propiedadesLas áreas con una economía próspera, políticas favorables para la inversión y un entorno empresarial saludable tienden a atraer a compradores e inversores, lo que a su vez impulsa la plusvalía.Otros aspectos que pueden influir en la plusvalía de una propiedad son: Calidad de las infraestructuras y servicios públicos, como carreteras, transporte público, educación y atención médica.Áreas bien conectadas y con acceso a servicios de calidad tienden a ser más atractivas para los compradores.Reputación de una región, su atractivo turístico y su potencial de crecimiento a largo plazo.Estos factores contribuyen a un aumento en el valor de los diferentes tipos de viviendas, que impactan en la demanda de propiedades y, en consecuencia, en su valor.Estados con mayor plusvalia en MéxicoAl considerar la plusvalía en México, es crucial conocer los estados que encabezan la lista en términos de apreciación del capital inmobiliario. Quintana RooSegún datos recientes, Quintana Roo ha emergido como uno de los líderes en cuanto a plusvalía en el país debido a que: Cuenta con destinos turísticos de renombre como Cancún y Playa del CarmenTiene un gran atractivo turísticoSu creciente infraestructuraBaja California SurEs otro estado que ha experimentado un aumento significativo en la plusvalía a causa de: Su impresionante costa y sus destinos de playa de clase mundial, como Los Cabos.Atracción de compradores e inversores en busca de propiedades vacacionales y oportunidades de inversión. El desarrollo turístico y residencial Estado de MéxicoTambién ha sido testigo de un crecimiento notable en la plusvalía el Estado de México, en especial las zonas de Metepec, Huixquilucan y Naucalpan. Con su proximidad a la capital y su desarrollo económico continuo, esta región ha atraído a compradores en busca de viviendas bien ubicadas y oportunidades de inversión a largo plazo. Sonora, Colima y San Luis Potosí En lo que va de 2023 estos estados destacan con una mayor plusvalía en específico para casas. ¿A qué se debe? La infraestructura en constante mejora, el desarrollo económico, la seguridad y la calidad de vida han contribuido significativamente a la apreciación de las propiedades en estas regiones.¿Te gustaría comprar una casa en una de las zonas de mayor plusvalía en México?HIR Casa contribuye a generar un entorno más sólido y confiable para el mercado de bienes raíces en México, operando bajo la regulación de instituciones como PROFECO. Obtén el financiamiento necesario para su nuevo hogar en áreas con crecimiento inmobiliario. ¡Encuentra opciones de financiamiento para tu nuevo hogar en HIR Casa hoy mismo!  

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Viviendas verticales, la nueva tendencia inmobiliaria

La vivienda vertical se ha convertido en la nueva tendencia inmobiliaria en el siglo XXI a medida que las ciudades crecen y el espacio se vuelve más escaso. En esta nota veremos cómo la construcción de edificios de altura es una solución eficiente y sostenible para satisfacer la creciente demanda de viviendas.¿Qué es una vivienda vertical? Una vivienda vertical es un edificio construido en diferentes plantas ascendentes que aprovechan al máximo el espacio disponible para albergar a un mayor número de personas.Este enfoque contrasta con el desarrollo urbano tradicional, que se caracteriza por la expansión horizontal de las ciudades, consumiendo grandes extensiones de tierra y generando problemas de congestión de tráfico y uso de recursos. ¿Cuáles son las ventajas de las viviendas verticales? Una de las ventajas más destacadas de las viviendas verticales es su eficiencia en el uso del suelo, ya que permiten acomodar a un mayor número de personas en un espacio reducido. Pero no solo eso, si te llama la atención comprar departamento en una vivienda vertical, te conviene saber que: Contribuyen a la preservación de áreas verdes, parques y zonas naturales y promueven un entorno urbano más sostenible, generando un menor impacto ambiental.La vivienda vertical puede ser más accesible para un grupo más amplio de la población, en comparación con las viviendas unifamiliares en zonas urbanas de alta demanda.Los edificios de departamentos suelen estar ubicados en zonas bien comunicadas, lo que facilita el acceso a servicios, transporte público y lugares de trabajo.Se reduce la necesidad de largos desplazamientos diarios, lo que disminuye el tráfico y la emisión de gases de efecto invernadero. En cuanto a la arquitectura, la vivienda vertical ofrece oportunidades para diseños innovadores y creativos. Los arquitectos pueden experimentar con formas, materiales y estructuras, lo que aporta variedad estética a los paisajes urbanos. Los edificios de departamentos permiten vistas panorámicas desde las alturas, lo que puede mejorar la calidad de vida de los residentes al proporcionar entornos visuales más interesantes.¿Cuáles son los desafíos de las viviendas verticales? La vivienda vertical también plantea desafíos. La construcción en altura implica una mayor inversión en términos de diseño, ingeniería y materiales de construcción. Además, la gestión de la infraestructura y el mantenimiento de edificios altos pueden ser más complejos y costosos, que en viviendas unifamiliares.De acuerdo con datos de 2022, la producción de viviendas verticales representó solo el 26% del total de construcciones de vivienda en nuestro país. Considerando que la población incrementará en años subsecuentes, el mercado inmobiliario ya ha puesto sus ojos en esta alternativa de construcción, que además es símbolo de modernidad desarrollo sostenible. Obtén el financiamiento para comprar departamento Si decidiste empezar a formar tu patrimonio y un departamento en vivienda vertical es una de tus opciones, HIR Casa te ayuda a lograr tu objetivo a través de un financiamiento seguro y transparente y lo más importante: libre de fraudes. Te financiamos desde $300 mil hasta $15 millones y con plazos de 1 a 15 años para adquirir tu próximo hogar. ¡Conoce tus opciones de financiamiento y da el primer paso hacia tu nuevo hogar moderno y sustentable!

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¿Qué son las viviendas de uso mixto?

Debido a la demanda inmobiliaria de las ciudades donde existen más fuentes de empleo y un mayor índice de calidad de vida, ha crecido la tendencia de construir diferentes tipos de vivienda:  las de uso mixto.Revisemos en qué consisten estos proyectos residenciales ambiciosos, cuyo objetivo es satisfacer las necesidades de vivienda, trabajo e incluso consumo. ¿Cuáles son los tipos de vivienda de uso mixto?Las viviendas que combinan diversos inmuebles dentro de un mismo espacio tienen el objetivo de aumentar la plusvalía de la zona o el desarrollo comercial donde se encuentran.Entre ellas destacan las oficinas, centros comerciales, departamentos, sitios de entretenimiento y espacios comunitarios. Veamos en qué consisten.  Ejemplos de edificios de usos mixtos La construcción de viviendas de uso mixto se logra precisamente a través de permisos de uso de suelo mixto que permiten la coexistencia de diversas actividades en una misma zona o edificio. Estos son algunos ejemplos que podemos encontrar en las ciudades más urbanizadas del país, en muchos de ellos encuentras inmuebles en preventa ideales para vivir o para iniciar un negocio: Oficinas  Las oficinas en un desarrollo de uso mixto suelen estar diseñadas para albergar empresas y organizaciones. Están ubicadas estratégicamente para facilitar el acceso de los trabajadores y clientes.Además, crean un ambiente dinámico donde los trabajadores tienen acceso a servicios y comodidades cercanas, como restaurantes, tiendas y áreas verdes.DepartamentosLos departamentos en un desarrollo de uso mixto proporcionan hogares para residentes pudiendo ser apartamentos, condominios o viviendas multifamiliares. Vivir en este tipo de desarrollo permite el acceso a servicios y entretenimiento a poca distancia, como zonas comerciales en planta baja (lavanderías, mini súper, salones de belleza, etc.)  lo que crea un estilo de vida más cómodo y activo.Sitios de entretenimientoLos desarrollos de uso mixto a menudo incluyen opciones de entretenimiento, como cines, teatros, parques temáticos o espacios para eventos en vivo. Estos lugares ofrecen opciones de entretenimiento tanto para residentes, como para visitantes, lo que contribuye a la vitalidad de la comunidad y atrae a personas de fuera.Lugares comunitariosEstos espacios pueden incluir áreas verdes, parques, plazas y espacios públicos que fomentan la interacción y la cohesión entre los residentes y visitantes. Promueven un sentido de comunidad y proporcionan espacios para actividades al aire libre y eventos públicos.¿Cuáles son las zonas de la CDMX con mayor demanda de este tipo de viviendas?La demanda por este tipo de vivienda se da principalmente en ubicaciones de alto poder adquisitivo y con exponencial crecimiento de plusvalía, como:Torre Reforma. Este icónico rascacielos en Paseo de la Reforma alberga oficinas, restaurantes y un centro comercial en su base, lo que lo convierte en un claro ejemplo de un desarrollo de uso mixto en Lomas de Chapultepec.Pabellón Bosques. Un centro comercial y de entretenimiento en Bosque de las Lomas que incluye tiendas, restaurantes y cines, junto con un complejo residencial de lujo en Bosque de las Lomas.Antara Polanco. Es un centro comercial y de entretenimiento que combina tiendas de lujo, restaurantes, cines y un complejo residencial en el corazón de Polanco.Reforma 222. En este complejo hay un centro comercial, oficinas corporativas y un edificio de departamentos, ubicado en Paseo de la Reforma.Patio Santa Fe. Cuenta con un centro comercial que ofrece una amplia variedad de tiendas, restaurantes, cines y otras opciones de entretenimiento, oficinas corporativas e incorpora departamentos de lujo, ubicado en Santa Fe.No cabe duda de que los desarrollos de uso mixto son una forma efectiva de crear comunidades urbanas vibrantes y funcionales al combinar diferentes tipos de viviendas y actividades en un solo lugar.¿Buscas adquirir tu vivienda de uso mixto?Si te interesa adquirir una vivienda en este tipo de construcciones, elige la empresa de financiamiento que te ofrezca el mejor plan de pagos, trámites sin complicaciones, transparencia y apego a la ley. Las operaciones y procesos de HIR Casa están regulados por PROFECO, CONDUSEF y la Secretaría de Economía. Danos tu confianza para financiarte el 67% del valor del inmueble que elijas, desde $300 mil hasta $15 millones y plazos de pago de 1 hasta 15 años. Calcula tu financiamiento inmobiliario online y hagamos realidad tu deseo de adquirir una propiedad de alto valor, belleza y comodidad.

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